Budget d'une maison neuve : de quoi se compose le coût

L'essentiel en 1 minute

Le coût d'une maison se compose de bien plus que le prix du constructeur.
En 2024, le SDES relève en moyenne 1 914 € le m² (118 m², environ 225 500 €) et 95 000 € de terrain : 313 700 €.
Notaire, étude de sol, raccordements, taxes, assurance dommages-ouvrage, extérieurs et frais de prêt s'ajoutent.
Ces moyennes aident à situer un devis. Elles ne le remplacent pas.

1 914 €le m² pour la maison seule, en moyenne (2024)
95 000 €pour le terrain, en moyenne
313 700 €pour le projet complet, en moyenne

Dans le détail · 6 parties

Combien coûte une maison neuve en moyenne ?

Le service statistique du ministère de la Transition écologique (le SDES) publie chaque année une enquête sur les maisons individuelles neuves en secteur diffus.

Le service statistique du ministère de la Transition écologique (le SDES) publie chaque année une enquête sur les maisons individuelles neuves en secteur diffus. Pour les permis de 2024, chiffres publiés le 27 novembre 2025, les moyennes sont les suivantes :

Mesure	Moyenne 2024
Surface de la maison	118 m²
Prix de la maison au m²	1 914 € (+ 2,1 % sur un an)
Coût de construction de la maison	environ 225 500 €
Prix du terrain	95 000 €
Projet complet (terrain et maison)	313 700 €

Mesure: Surface de la maison
Moyenne 2024: 118 m²

Mesure: Prix de la maison au m²
Moyenne 2024: 1 914 € (+ 2,1 % sur un an)

Mesure: Coût de construction de la maison
Moyenne 2024: environ 225 500 €

Mesure: Prix du terrain
Moyenne 2024: 95 000 €

Mesure: Projet complet (terrain et maison)
Moyenne 2024: 313 700 €

Ces chiffres donnent un repère national, sur des maisons dont le particulier a déclaré le prix. Le prix d'une maison précise se lit dans son devis.

Le prix du terrain varie beaucoup selon la région, de 55 € le m² en Bourgogne-Franche-Comté à 227 € le m² en Île-de-France.

La publication du SDES précise ce que « prix de la maison » recouvre. Lisez-la avant de comparer la moyenne à un devis, par exemple pour savoir si les raccordements ou les honoraires y figurent.

À retenir

Le terrain représente à peu près 30 % du projet (95 000 sur 313 700). Un budget qui oublie le terrain, ou qui n'évalue que le prix au m² du constructeur, sous-estime le total.

Quels postes faut-il prévoir ?

Un budget complet compte plusieurs postes, à peu près dans l'ordre où ils tombent.

Un budget complet compte plusieurs postes, à peu près dans l'ordre où ils tombent. Les montants varient trop selon la commune et le projet pour être donnés ici, sauf quand une source les fixe.

Poste	À savoir
Terrain	Prix de vente. Vérifiez que la parcelle est constructible (lire un PLU)
Frais de notaire	Terrain acheté à un particulier : droits de mutation en général de 5,81 % du prix (taux relevé dans certains départements depuis 2025), plus émoluments (la rémunération du notaire) et débours (sommes avancées pour vous). Le calcul change si le vendeur est un professionnel assujetti à la TVA (frais de notaire sur un terrain à bâtir)
Bornage	Mesure officielle des limites par un géomètre ; le plus souvent déjà fait en lotissement
Étude de sol	Obligatoire dans les zones d'aléa moyen ou fort au retrait-gonflement des argiles (loi ELAN, arrêté du 22 juillet 2020). La carte est sur Géorisques ; le zonage a été revu, vérifiez la version à jour
Viabilisation et raccordements	Eau, électricité, assainissement, télécoms. Un terrain en lotissement est souvent déjà viabilisé. En CCMI, les branchements jusqu'à la limite de parcelle peuvent être inclus : lisez la notice
La maison	Prix convenu du contrat, plus les travaux que vous réservez
Assurance dommages-ouvrage	Obligatoire pour le maître d'ouvrage, à souscrire avant l'ouverture du chantier (assurance dommages-ouvrage)
Taxe d'aménagement	Surface taxable × valeur forfaitaire par m² fixée chaque année × taux voté par la commune (et le département) (taxe d'aménagement)
Aménagements extérieurs	Clôture, terrasse, allée, jardin : souvent hors du prix de la maison
Équipement et déménagement	Cuisine non comprise, meubles, luminaires, rideaux
Frais de financement	Intérêts, assurance du prêt, garantie, frais de dossier ; la page de l'ANIL détaille les frais liés à l'emprunt

Poste: Terrain
À savoir: Prix de vente. Vérifiez que la parcelle est constructible (lire un PLU)

Poste: Frais de notaire
À savoir: Terrain acheté à un particulier : droits de mutation en général de 5,81 % du prix (taux relevé dans certains départements depuis 2025), plus émoluments (la rémunération du notaire) et débours (sommes avancées pour vous). Le calcul change si le vendeur est un professionnel assujetti à la TVA (frais de notaire sur un terrain à bâtir)

Poste: Bornage
À savoir: Mesure officielle des limites par un géomètre ; le plus souvent déjà fait en lotissement

Poste: Étude de sol
À savoir: Obligatoire dans les zones d'aléa moyen ou fort au retrait-gonflement des argiles (loi ELAN, arrêté du 22 juillet 2020). La carte est sur Géorisques ; le zonage a été revu, vérifiez la version à jour

Poste: Viabilisation et raccordements
À savoir: Eau, électricité, assainissement, télécoms. Un terrain en lotissement est souvent déjà viabilisé. En CCMI, les branchements jusqu'à la limite de parcelle peuvent être inclus : lisez la notice

Poste: La maison
À savoir: Prix convenu du contrat, plus les travaux que vous réservez

Poste: Assurance dommages-ouvrage
À savoir: Obligatoire pour le maître d'ouvrage, à souscrire avant l'ouverture du chantier (assurance dommages-ouvrage)

Poste: Taxe d'aménagement
À savoir: Surface taxable × valeur forfaitaire par m² fixée chaque année × taux voté par la commune (et le département) (taxe d'aménagement)

Poste: Aménagements extérieurs
À savoir: Clôture, terrasse, allée, jardin : souvent hors du prix de la maison

Poste: Équipement et déménagement
À savoir: Cuisine non comprise, meubles, luminaires, rideaux

Poste: Frais de financement
À savoir: Intérêts, assurance du prêt, garantie, frais de dossier ; la page de l'ANIL détaille les frais liés à l'emprunt

Raccordements et terrain

Les raccordements au-delà de la limite de la parcelle et les surprises de terrain (roche, eau, remblais) sont à anticiper. Une étude de sol et une visite du terrain avec le constructeur réduisent ce risque.

Que comprend le prix du CCMI ?

Dans un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), le prix est convenu à l'avance pour la maison décrite dans la notice descriptive, qui dit ce qui est compris et ce qui ne l'est pas : lisez-la ligne à ligne.

Dans un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), le prix est convenu à l'avance pour la maison décrite dans la notice descriptive, qui dit ce qui est compris et ce qui ne l'est pas : lisez-la ligne à ligne.

La loi demande au contrat d'indiquer le coût total du bâtiment : le prix convenu, plus le coût des travaux réservés, c'est-à-dire ceux que vous vous réservez. Le constructeur les décrit et les chiffre, et vous les acceptez par une clause manuscrite spécifique (Code de la construction et de l'habitation, art. L231-2).

Une formalité stricte

D'après l'ANIL, le non-respect de cette formalité peut entraîner la nullité du contrat.

Bon à savoir

Une réponse ministérielle recommande d'écrire « travaux réservés par le maître de l'ouvrage » plutôt que « ouvrages non compris dans le prix convenu », formule qui a causé des dérives.

Avant de signer le contrat de construction (CCMI), comparez ce qui est dans la notice à la liste de vos attentes : isolation, chauffage, volets, sols, cuisine, prises, raccordements, terrassement. Un poste absent de la notice se paie en plus.

Comment construire un budget sans oublier de poste ?

Les aides pour faire construire une maison neuve contribuent à financer ce budget.

Fixez avec votre banque le montant total que vous pouvez emprunter et dépenser, apport compris, et regardez les aides à la construction, dont le PTZ pour une maison neuve.
Découpez en quatre enveloppes : le terrain et ses frais, la maison (prix convenu et travaux réservés), les frais obligatoires (assurance, taxes, raccordements), les aménagements et l'équipement.
Demandez un chiffrage écrit pour chaque poste, avec le périmètre : « compris » et « non compris » doivent être lisibles.
Gardez une marge, qu'aucun pourcentage ne fixe à votre place : discutez-en avec la banque et le constructeur.
Comparez à la moyenne SDES seulement à la fin, pour repérer un devis très éloigné de ce que paient les autres.

Exemple chiffré (fictif)

Exemple fictif. Une maison de 118 m² au prix moyen de 1 914 € le m² fait environ 225 850 €. Un terrain à 95 000 € coûte en plus. Les taxes (5,81 % de droits de mutation et 0,10 % de contribution de sécurité immobilière) font environ 5 600 €. Les émoluments et débours du notaire s'y ajoutent. Cela donne déjà environ 326 000 €, avant bornage, étude de sol, raccordements hors parcelle, taxe d'aménagement, assurance, extérieurs, équipement et frais de prêt.

Cet exemple fait voir l'écart entre « le prix de la maison » et le coût du projet, sans prédire aucun prix.

Les aides pour faire construire une maison neuve contribuent à financer ce budget.

Limites de ce guide

Les moyennes du SDES sont des statistiques sur des maisons passées : elles ne prévoient pas le prix de la vôtre.

Les moyennes du SDES sont des statistiques sur des maisons passées : elles ne prévoient pas le prix de la vôtre. Les frais annexes varient selon la commune, le terrain et le contrat ; seul un devis ou un contrat engage un prix.

Ce que fait Pilars sur ce sujet

Pilars permet de comparer un appel de fonds de votre contrat de construction au plafond de l'étape correspondante.

Pilars permet de comparer un appel de fonds de votre contrat de construction au plafond de l'étape correspondante. Votre contrat et l'offre de votre banque font foi.

Cette page est une information générale, pas un avis de professionnel.

Questions fréquentes

Combien coûte une maison neuve en moyenne ?

Pour les maisons dont le permis date de 2024, le SDES relève en moyenne 1 914 € le m², pour 118 m², soit environ 225 500 € pour la maison seule. Le terrain ajoute 95 000 € en moyenne, pour un projet à 313 700 €. Ce sont des moyennes déclarées par des particuliers, pas un prix à attendre pour votre projet.

Le prix du CCMI comprend-il le terrain ?

Non. Le CCMI porte sur la maison. Il mentionne le terrain sur lequel elle sera construite, mais vous l'achetez à part. Le contrat distingue aussi le prix convenu des travaux que vous réservez, à chiffrer et à accepter par une clause écrite de votre main.

Que sont les travaux réservés ?

Ce sont les travaux que vous vous chargez de faire vous-même ou de confier à d'autres, hors du prix convenu : peinture, carrelage, aménagements extérieurs par exemple. Le constructeur doit les décrire et les chiffrer. Un chiffrage irréaliste peut peser sur lui, pas sur vous (Cour de cassation, 10 novembre 2021).

L'assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire ?

Oui, pour la personne qui fait construire : elle doit la souscrire avant l'ouverture du chantier (Code des assurances, art. L242-1). Elle permet d'être indemnisé sans attendre de savoir qui est responsable d'un désordre grave. Vérifiez dans votre contrat si elle est incluse dans le prix ou à votre charge.

Quelle marge prévoir pour les imprévus ?

Aucune règle publique ne fixe un pourcentage. Discutez-en avec votre banque et votre constructeur, et gardez-la hors du plan de financement principal pour ne pas la consommer.