Explications claires, sourcées et vérifiées : chaque étape avant de signer, de payer ou de décider.
À la uneConstruire
Du repérage de la parcelle à l'acte authentique : vérifications, offre, avant-contrat, rétractation, conditions suspensives, prêt et signature chez le notaire.
Terrain détaché d'un jardin : déclaration préalable ou permis d'aménager, bornage, accès et servitudes, raccordements à créer, règles du PLU du nouveau lot.
Panneau de plus de 80 cm visible de la rue, mentions, durée, affichage en mairie : comment afficher son permis et prouver l'affichage aux voisins.
Panorama des aides pour construire : PTZ, prêt Action Logement, aides locales, TVA réduite en QPV, taxe foncière, et ce qui n'existe pas pour le neuf.
Après la réception de la maison : déclarer les surfaces aux impôts sous 90 jours, exonération de taxe foncière de deux ans, DAACT, assurance habitation.
Quand faire appel à un architecte pour une maison : seuil de 150 m² de surface de plancher, calcul, extensions, SCI, CCMI, missions possibles et honoraires.
Tout-à-l'égout ou fosse, rôle du SPANC, étude de sol, filières agréées, contrôle avant le permis, entretien : le parcours d'une maison neuve.
L'assurance dommages-ouvrage est obligatoire avant l'ouverture du chantier : ce qu'elle couvre, sa durée, les délais de l'assureur, le CCMI et la revente.
Bornage amiable ou judiciaire, rôle du géomètre-expert, procès-verbal, obligations à la vente d'un terrain à bâtir, frais, et différence avec le cadastre.
Terrain, maison, notaire, raccordements, taxes, assurance : les postes d'un budget de construction, les moyennes du SDES et ce que comprend le CCMI.
Les deux certificats d'urbanisme, qui peut les demander, délais d'un et deux mois, 18 mois de validité et pourquoi les demander avant d'acheter un terrain.
Garantie de livraison, assurance décennale, extrait Kbis, mentions du contrat, maisons déjà livrées : la liste des pièces à demander avant de signer un CCMI.
Mono-split, multi-split, gainable, pompe à chaleur réversible : les types de climatisation, le confort d'été (RE2020), l'entretien, la mairie.
Quand une clôture demande une déclaration préalable, ce que le PLU peut imposer, les règles du code civil avec les voisins et l'accès à la voie pour le portail.
De la recherche du terrain aux clés : les phases d'un projet de maison neuve, les délais publiés, ce qui allonge le calendrier et comment le préparer.
Chantier à l'arrêt, constructeur en difficulté : rôle du garant de livraison, mise en demeure, liquidation, dommages-ouvrage et pièces à garder.
Trois façons de faire construire sa maison : CCMI, architecte ou maître d'œuvre avec entreprises. Contrat, garanties, seuil de 150 m² et tableau comparatif.
Argiles, inondations, littoral, feux de forêt, PLU de Bordeaux Métropole ou communal, assainissement : les points à vérifier avant de construire en Gironde.
PPRIF, accès des secours, défense incendie, avis du SDIS, débroussaillement sur 50 m : ce qu'il faut vérifier avant de construire près d'un bois en Gironde.
Faire construire par lots avec architecte ou maître d'œuvre : protections perdues, assurances à exiger, entreprise défaillante, sous-traitants.
Lire la pente, choisir l'implantation (déblai-remblai, sous-sol, demi-niveaux, pilotis), hauteur du PLU, eaux de pluie, accès, soutènements et étude de sol.
Qui signe la DAACT, quand la déposer, quelles attestations joindre, délai de trois ou cinq mois de la mairie et attestation de non-contestation.
Filaire, radio ou pré-câblage : ce qu'il faut prévoir avant la construction pour installer de la domotique, ce que la loi impose, les questions à poser.
Chauffe-eau thermodynamique, solaire, ballon électrique ou pompe à chaleur double service : comment produire l'eau chaude d'une maison neuve, avec la RE2020.
Ce que compte l'emprise au sol d'une maison (art. R420-1), la différence avec la surface de plancher, les débords et terrasses, et la limite du PLU.
Retrait-gonflement des argiles, loi ELAN, carte Géorisques : qui doit fournir l'étude G1, quand faire la G2 et ce que l'étude change pour les fondations.
PVC, aluminium, bois ou mixte, double ou triple vitrage, Uw et Sw, volets, orientation, PLU : les critères pour choisir les fenêtres d'une maison neuve.
Semelles filantes, radier, pieux, dallage sur terre-plein, vide sanitaire ou sous-sol : à quoi sert chaque solution et ce que l'étude de sol G2 décide.
Ce que recouvrent les frais de notaire d'un terrain constructible selon que le vendeur est un particulier ou un professionnel, et pourquoi la maison n'en a pas.
Garage accolé ou séparé, carport, local technique : surface créée, permis ou déclaration, règles du PLU, taxe d'aménagement et assurance, avant de dessiner.
Les trois garanties légales après la réception d'une maison neuve : durées, ce que couvre chacune, comment les mettre en jeu et quelles pièces garder.
Comment lire la règle de hauteur d'un PLU : égout du toit, faîtage, acrotère, point de référence du terrain naturel, terrain en pente, avec un exemple chiffré.
Le document d'insertion (PCMI6) et les deux photos (PCMI7, PCMI8) du permis de construire : à quoi ils servent, points de vue, erreurs fréquentes.
Isolation intérieure, extérieure ou répartie, ponts thermiques, étanchéité à l'air et menuiseries : leur rôle dans la RE2020 pour une maison neuve.
Le CCMI (contrat de construction de maison individuelle) expliqué : rétractation, garanties, plafonds des appels de fonds, retard et réception.
Les étapes de construction d'une maison, de l'ouverture du chantier aux clés : l'ordre des travaux, ce qu'il faut décider avant chacune, les paiements.
Les huit pièces du dossier de permis d'une maison (PCMI1 à PCMI8), les pièces complémentaires, le dépôt en ligne ou papier et qui prépare quoi avec un CCMI.
Où trouver le plan local d'urbanisme d'un terrain, comment lire son zonage et son règlement : emprise au sol, hauteur, reculs, aspect, espaces libres.
Malfaçon, retard ou appel de fonds contesté : constater, écrire, mise en demeure, médiation, expertise, et la prudence à avoir sur les paiements.
Plain-pied ou étage : effet sur l'emprise au sol, le terrain, les fondations, la toiture, la circulation et les règles du PLU, avec un exemple fictif.
Ce que la norme NF C 15-100 demande dans une maison neuve : prises par pièce, circuits, tableau, différentiels, Consuel, et ce que change l'édition 2024.
La notice descriptive du CCMI décrit ce que comprend le prix : modèle réglementaire, travaux réservés chiffrés, mention manuscrite et points à lire de près.
Où est le soleil selon les saisons, quelles pièces au sud, comment se protéger l'été, et ce que le terrain, le PLU et les voisins imposent.
Maison à ossature bois ou en maçonnerie (bloc béton, brique) : DTU, RE2020 et carbone, isolation, délais, assurances et entretien, sans parti pris.
Photovoltaïque ou solaire thermique sur une maison neuve : autoconsommation ou vente du surplus, RE2020, orientation du toit, permis et raccordement Enedis.
Dépôt, instruction de deux mois, silence de la mairie, affichage, recours des tiers, ouverture et fin de chantier : les délais d'un permis de maison.
Modifier sa maison après le permis : ce qu'un modificatif peut couvrir, quand le déposer, pièces, délai de deux mois, recours et lien avec le CCMI.
Maison neuve, extension, abri, piscine, garage, clôture : quand il faut un permis de construire, une déclaration préalable ou rien, selon les seuils de surface.
Le plan de masse du permis de construire : limites, distances, cotes en trois dimensions, accès, réseaux, plantations, échelle usuelle et erreurs fréquentes.
Le plan de situation du permis de construire (PCMI1) : à quoi il sert, ce qu'il montre, où le trouver gratuitement, quelle échelle choisir, erreurs fréquentes.
Le plan en coupe du permis (PCMI3) : terrain avant et après travaux, hauteurs de la maison, échelle, lien avec le PLU et erreurs fréquentes.
Les plans des façades et des toitures du permis de construire (PCMI5) : façades, ouvertures, matériaux, couleurs, toiture et ce que la mairie compare au PLU.
Comment la banque verse un prêt de construction au fil des appels de fonds : intérêts intercalaires, assurance, garantie et conditions suspensives du prêt.
Le prix d'un CCMI peut-il monter après la signature ? Révision BT01, avenants écrits, travaux réservés : ce qui change le prix et ce qui ne le change pas.
Promesse unilatérale ou compromis, rétractation, condition de prêt et de permis purgé de recours, indemnité d'immobilisation : ce qu'il faut caler.
Le prêt à taux zéro (PTZ) pour construire : conditions, quotité par tranche, différé de remboursement, démarche en banque, règles à la date de l'offre.
Pompe à chaleur air-eau ou air-air, géothermie, poêle à granulés, radiateurs électriques : les systèmes de chauffage d'une maison neuve et leurs critères.
Qui gère l'eau de votre commune, comment demander le branchement, où se place le compteur, qui paie sous la voie publique, et le cas des eaux de pluie.
Demande en ligne, pièces à fournir, puissance, devis valable 3 mois, branchement de chantier, Consuel et mise en service : les étapes du raccordement.
La RE2020 pour une maison neuve : indicateurs (Bbio, Cep, carbone, confort d'été), calendrier, attestations et test d'étanchéité à l'air.
La réception d'une maison neuve : procès-verbal, réserves, solde et consignation de 5 %, garanties d'un, deux et dix ans, dommages-ouvrage.
Délai de deux mois, voisin qui peut agir, notification obligatoire, retrait par la mairie : que faire si votre permis est contesté par un voisin.
Alignement, recul minimal, implantation en limite ou règle H/2 avec minimum : comment lire les distances du PLU entre votre maison, la rue et les voisins.
Quels usages pour l'eau de pluie à l'extérieur et dans la maison (WC, sols, linge), cuve enterrée ou aérienne, volume de la cuve et déclaration en mairie.
Maison livrée en retard avec un CCMI : pénalité minimale de 1/3 000 du prix par jour, causes de report admises, calcul sur un exemple, garantie, réclamation.
Passage, vues, canalisations, servitudes d'utilité publique : où les trouver avant d'acheter, et les règles de vue, de mitoyenneté et de plantations.
Ce que compte la surface de plancher d'une maison (art. R111-22), ce qui est déduit, sa différence avec la surface habitable et son poids dans le permis.
Qui paie la taxe d'aménagement, comment la calculer (surface taxable, valeur forfaitaire 2026, taux locaux, abattement de 50 %) et quand la déclarer.
Défrichement, espaces boisés classés, débroussaillement de 50 m, archéologie : les points à vérifier avant d'abattre des arbres sur un terrain girondin.
PLU, certificat d'urbanisme, risques, étude de sol, réseaux, bornage, servitudes, accès, lotissement : les points à contrôler avant d'acheter un terrain.
Lotissement ou terrain diffus : règlement, cahier des charges, viabilisation, bornage, garantie d'achèvement des travaux, frais et liberté de construire.
Promesse du terrain, CCMI, offre de prêt, acte chez le notaire : l'ordre des signatures, les conditions suspensives croisées et les délais qui s'emboîtent.
Terrasse de plain-pied ou surélevée : emprise au sol, déclaration ou permis, vues sur le voisin, eaux de pluie et place dans un contrat de construction.
Deux pans, quatre pans, monopente, toit-terrasse : les formes de toiture, lire une pente en % et en degrés, et ce que le PLU peut imposer.
Un permis de construire dure trois ans : interruption d'un an, recours, prorogation de deux fois un an, ouverture de chantier et transfert du permis.
Vendre avant ou après le terrain, prêt relais, double charge, logement pendant le chantier et condition suspensive de vente : les points à caler.
Eau, électricité, assainissement, fibre : ce qu'est un terrain viabilisé, qui paie quoi, quelles demandes faire et à quel moment, avec les délais publiés.
Fondations, hors d'eau, hors d'air, cloisons, équipements : que regarder en visite de chantier, comment noter, photographier et écrire au constructeur.
VMC simple flux (autoréglable, hygroréglable) ou double flux : principe, confort, coût, entretien, et les questions à poser avant de signer.