Isolation d'une maison neuve : murs, toit, sol

L'isolation réduit les besoins en chauffage en hiver et protège de la chaleur en été. Dans la RE2020, l'indicateur Bbio (besoin bioclimatique) la mesure : il évalue les besoins de la maison elle-même, avant le choix du système de chauffage. Il dépend de l'isolation, mais aussi de l'orientation, des ouvertures et de la compacité de la forme.

Une bonne isolation allège le chauffage à choisir (chauffage d'une maison neuve)  ; la ventilation, elle, relève d'une VMC simple ou double flux.

Une maison perd de la chaleur par toutes ses parois. On isole donc :

• La toiture ou les combles, d'où l'air chaud monte et s'échappe.
• Les murs, par l'intérieur, l'extérieur ou dans l'épaisseur du mur.
• Le plancher bas (le sol de la maison) : dalle sur terre-plein, vide sanitaire ou sous-sol.
• Les menuiseries (fenêtres, portes) et les coffres de volets roulants, qui sont des points sensibles.

Le critère courant pour un isolant est sa résistance thermique, notée R : plus elle est élevée, plus la paroi résiste au passage de la chaleur. Elle dépend de la matière et de l'épaisseur. Comparez les isolants à partir de leur fiche technique plutôt que de leur seule épaisseur, conseille l'ADEME (l'agence de la transition écologique) dans « Quel isolant choisir ? ».

Le mode constructif, ossature bois ou maçonnerie, influence la façon d'isoler.

L'inertie est la capacité d'un mur à stocker la chaleur et à la restituer lentement. Elle aide à garder la fraîcheur en été, ce que mesure l'indicateur DH (confort d'été) de la RE2020.

Ces techniques se combinent, selon le mode constructif, le terrain et le budget. Demandez au constructeur la composition de chaque paroi, couche par couche.

Un pont thermique est un endroit où l'isolation est interrompue ou affaiblie. La chaleur s'y échappe plus vite et la surface intérieure y est plus froide, ce qui favorise la condensation et les moisissures.

Surveillez en particulier :

• La jonction entre le plancher bas et les murs.
• La jonction entre le plancher d'étage et la façade.
• Les angles, les linteaux et les appuis de fenêtres.
• Les balcons et les avancées de dalle.
• L'appui de la toiture sur les murs.

Pour les limiter, on prévoit une isolation continue, des rupteurs thermiques (pièces isolantes entre la dalle et le mur) et une pose soignée des menuiseries. La RE2020 prend en compte ces points dans le calcul de l'étude thermique. Demandez au bureau d'études les détails de jonction retenus et vérifiez qu'ils sont dans les plans d'exécution.

Une maison isolée mais pleine de fuites perd de la chaleur par l'air qui s'échappe. L'étanchéité à l'air mesure ces fuites parasites. On la contrôle par un test à la porte soufflante (infiltrométrie) : un ventilateur est posé dans l'encadrement d'une porte, la maison est mise en pression, et l'on mesure le débit d'air qui fuit.

Selon la FFB (Fédération française du bâtiment) :

• La RE2020 conserve le test de perméabilité à l'air déjà exigé par la RT 2012, pour les bâtiments résidentiels.
• Le seuil pour une maison individuelle est de 0,6 m³/(h·m²) (débit de fuite par mètre carré de parois déperditives, celles qui laissent passer la chaleur).
• La valeur peut venir d'une mesure ou d'une démarche qualité de l'étanchéité à l'air.
• Le résultat est mesuré en fin de chantier, en général avant les finitions et la réception des travaux.
• Le rapport d'essai figure dans la seconde attestation de la RE2020, jointe à la fin des travaux.
• L'essai est fait par un opérateur qualifié et indépendant.

Les fenêtres et portes laissent passer la chaleur plus que les murs, et elles apportent aussi la lumière et le soleil d'hiver. Trois critères sont à comparer sur les fiches techniques :

• La performance du vitrage et du cadre.
• La qualité de la pose, qui décide de l'étanchéité à l'air autour de la fenêtre.
• Les protections solaires (volets, brise-soleil), qui évitent la surchauffe en été.

Une grande baie orientée au sud aide le chauffage en hiver, mais demande une protection l'été. L'orientation se règle au stade de l'esquisse (les étapes d'un chantier de maison). Reste à choisir les fenêtres : matériau, vitrage, et lecture des valeurs Uw et Sw.

• La composition de chaque paroi (toit, murs, plancher bas), couche par couche.
• Le mode d'isolation choisi (intérieur, extérieur, répartie) et pourquoi.
• Le traitement des ponts thermiques aux jonctions principales.
• Les valeurs de l'étude thermique, dont le Bbio, et le nom du bureau d'études.
• Qui commande le test d'étanchéité à l'air, quand il a lieu, et ce qui se passe si le résultat dépasse le seuil.
• Les fiches techniques des isolants et des menuiseries.

Gardez ces documents dans votre dossier de maison : ils servent à la réception, à la revente et aux garanties (garanties de la construction d'une maison neuve).

Aucune valeur de résistance thermique à atteindre n'est donnée ici : les seuils dépendent de la zone climatique, de la surface et des autres choix de la maison, et le bureau d'études thermiques les calcule pour votre projet. Les seuils et les démarches de la RE2020 changent : relisez-les sur le portail du ministère de la Transition écologique.

Cette page est une information générale, pas un avis de professionnel. Les valeurs de votre maison viennent de l'étude thermique : faites-la expliquer par le bureau d'études ou le constructeur.