RE2020 pour une maison individuelle : ce qu'elle change

L'essentiel en 1 minute

La RE2020 s'applique aux maisons neuves dont le permis est déposé depuis le 1er janvier 2022.
Elle fixe trois objectifs : consommer moins d'énergie, émettre moins de carbone (à la construction et à l'usage) et rester supportable en été.
Chaque objectif a un indicateur et un seuil.
Le calcul revient à un bureau d'études thermiques, qui fournit deux attestations.

530 kg/m²plafond d'Ic construction depuis 2025 (CO₂ équivalent)
160 kg/m²plafond d'Ic énergie, maison individuelle (CO₂ équivalent)
350 DHdegrés-heures : en dessous, le bâtiment est jugé confortable

Dans le détail · 6 parties

La RE2020, qu'est-ce que c'est ?

La RE2020 est la réglementation environnementale des bâtiments neufs.

La RE2020 est la réglementation environnementale des bâtiments neufs. Elle repose sur le décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 et sur l'arrêté du 4 août 2021, publiés au Journal officiel, et remplace la RT 2012, qui ne mesurait que l'énergie.

Pour une maison individuelle, elle s'applique aux permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2022. Les contrats de construction de maison individuelle signés avant le 1er octobre 2021 étaient exclus. Pour un projet lancé aujourd'hui, la question ne se pose plus : c'est la RE2020 qui s'applique.

Comme tout texte réglementaire, la RE2020 est publiée gratuitement, à la différence d'une norme payante. Le portail du ministère de la Transition écologique rassemble les documents et les outils.

Quels sont les indicateurs et les seuils ?

Chaque objectif se mesure par un ou plusieurs indicateurs, calculés pour votre maison puis comparés à un seuil.

Objectif	Indicateur	Ce qu'il mesure
Sobriété énergétique	Bbio	Les besoins en chauffage, refroidissement et éclairage du bâtiment lui-même : isolation, orientation, ouvertures, compacité
Sobriété énergétique	Cep	La consommation d'énergie primaire, tous usages réglementaires confondus
Sobriété énergétique	Cep,nr	La même, en comptant seulement l'énergie non renouvelable
Carbone	Ic énergie	Les émissions de gaz à effet de serre liées aux énergies consommées sur la vie du bâtiment
Carbone	Ic construction	Les émissions liées aux matériaux, à la fabrication et à la mise en œuvre
Confort d'été	DH	Le nombre de « degrés-heures » d'inconfort pendant les périodes chaudes

Objectif: Sobriété énergétique
Indicateur: Bbio
Ce qu'il mesure: Les besoins en chauffage, refroidissement et éclairage du bâtiment lui-même : isolation, orientation, ouvertures, compacité

Objectif: Sobriété énergétique
Indicateur: Cep
Ce qu'il mesure: La consommation d'énergie primaire, tous usages réglementaires confondus

Objectif: Sobriété énergétique
Indicateur: Cep,nr
Ce qu'il mesure: La même, en comptant seulement l'énergie non renouvelable

Objectif: Carbone
Indicateur: Ic énergie
Ce qu'il mesure: Les émissions de gaz à effet de serre liées aux énergies consommées sur la vie du bâtiment

Objectif: Carbone
Indicateur: Ic construction
Ce qu'il mesure: Les émissions liées aux matériaux, à la fabrication et à la mise en œuvre

Objectif: Confort d'été
Indicateur: DH
Ce qu'il mesure: Le nombre de « degrés-heures » d'inconfort pendant les périodes chaudes

Les seuils du Bbio, du Cep et du Cep,nr sont modulés selon la zone climatique, l'altitude, la surface du logement ou l'exposition au bruit. Les sources diffèrent sur ces valeurs : le bureau d'études connaît la valeur exacte pour votre terrain.

Trois autres seuils sont connus :

Ic construction : Le plafond pour une maison individuelle était de 640 kg de CO₂ équivalent par m² de 2022 à 2024. Il est passé à 530 depuis le 1er janvier 2025. Une nouvelle baisse est prévue en 2028, vers 475, puis en 2031.
Ic énergie : Le plafond pour une maison individuelle est de 160 kg de CO₂ équivalent par m² et il ne baisse pas avec le calendrier.
DH : En dessous de 350 degrés-heures, le bâtiment est jugé confortable. Entre 350 et 1 250, il reste admis, avec une pénalité sur la consommation. Au-delà de 1 250, le seuil réglementaire est dépassé. Les degrés-heures cumulent les heures où la température intérieure dépasse un seuil de confort (26 °C la nuit, de 26 à 28 °C le jour).

Sans climatisation

Le DH est calculé sans climatisation, pour pousser à réussir le confort d'été par la conception : protections solaires, orientation, inertie, ventilation nocturne.

Qu'est-ce que cela change pour ma maison ?

La RE2020 agit sur quatre choix de conception (l'enveloppe, l'énergie, les matériaux, le confort d'été) :

Une meilleure isolation, moins de ponts thermiques, des ouvertures bien orientées et une forme compacte font baisser le Bbio.
Le plafond d'Ic énergie compte les émissions de chaque énergie : selon les simulations publiées, une chaudière à gaz y tient très difficilement, alors que la pompe à chaleur, le poêle à granulés ou le bois y passent mieux.
L'Ic construction favorise les matériaux à faible empreinte carbone : bois et biosourcés, bétons et isolants moins émetteurs. Le choix d'un mode constructif (maçonnerie, ossature bois) pèse sur le résultat.
Brise-soleil, volets, débords de toit, isolation et ventilation de nuit font baisser le DH.

Décidez tôt

Les choix d'enveloppe se font au stade de l'esquisse : la forme et l'orientation coûtent peu à changer à ce moment-là et beaucoup après.

La perméabilité à l'air s'ajoute : une maison individuelle subit un test d'étanchéité à l'air, avec un seuil de 0,6 m³/(h·m²) pour l'indicateur Q4Pa-surf (ou une démarche qualité équivalente). Le test se réalise en général avant les finitions, quand les défauts se corrigent encore.

Deux choix s'y jouent : ossature bois ou maçonnerie pour la structure, VMC simple ou double flux pour la ventilation.

Quels documents et quels contrôles ?

D'après la FFB et le portail du ministère, deux attestations jalonnent le dossier :

Au dépôt du permis de construire, une attestation de prise en compte de la RE2020 figure dans le dossier.
À l'achèvement des travaux, une seconde attestation, jointe à la déclaration d'achèvement (DAACT), est appuyée par le test d'étanchéité.

Les deux sont établies par des professionnels habilités à partir d'une étude thermique : bureau d'études, architecte ou autre diagnostiqueur, selon le cas. Plusieurs sites donnent des numéros de formulaire différents : utilisez les formulaires en vigueur indiqués sur le portail du ministère.

Dans un CCMI, vérifiez dans le contrat qui commande l'étude, qui établit les attestations et qui paie le test. Les attestations se joignent au dossier déposé en mairie, selon les délais et démarches du permis de construire.

Quel surcoût, et que demander au constructeur ?

Les estimations de surcoût publiées au lancement de la RE2020 varient beaucoup selon les sources.

Les estimations de surcoût publiées au lancement de la RE2020 varient beaucoup selon les sources. Les maisons dont le SDES relève le prix en 2024 relèvent déjà de la RE2020 pour l'essentiel : les chiffres du budget d'une maison neuve la contiennent donc déjà en grande partie. Regardez surtout ce que votre contrat inclut.

Avant de signer, demandez par écrit :

Le nom du bureau d'études et la date de l'étude thermique.
Les valeurs calculées pour votre maison (Bbio, Cep, Cep,nr, Ic énergie, Ic construction, DH) et les seuils qui s'y appliquent.
Le système de chauffage et de production d'eau chaude retenu dans l'étude, et la ventilation.
Qui paie le test d'étanchéité, à quelle date, et ce qui se passe s'il échoue.
Si une variante (matériau, énergie) est possible sans refaire l'étude, et à quel prix.

Limites de ce guide

Les textes de la RE2020 évoluent par décret et arrêté : vérifiez les seuils applicables à la date de votre permis sur le portail du ministère de la Transition écologique, ainsi que le calendrier des baisses d'Ic construction. Certains chiffres viennent de sources professionnelles (FFB, AQC). Les valeurs de votre maison ne se déduisent pas de ces indicateurs : le bureau d'études thermiques les calcule.

Cette page est une information générale, pas un calcul de votre maison.

Questions fréquentes

Depuis quand la RE2020 s'applique-t-elle aux maisons ?

Aux maisons individuelles dont le permis de construire est déposé à partir du 1er janvier 2022 (décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 et arrêté du 4 août 2021). Elle a remplacé la RT 2012. Un contrat de construction de maison individuelle signé avant le 1er octobre 2021 était exclu du champ.

Quelles sont les trois exigences de la RE2020 ?

Réduire la consommation d'énergie (indicateurs Bbio, Cep et Cep,nr), réduire les émissions de carbone du bâtiment, à la construction (Ic construction) comme à l'usage (Ic énergie), et assurer le confort d'été (indicateur DH, en degrés-heures).

Le test d'étanchéité à l'air est-il obligatoire ?

Oui pour une maison individuelle : une mesure de la perméabilité à l'air, avec un seuil de 0,6 m³/(h·m²) pour l'indicateur Q4Pa-surf, ou une démarche qualité équivalente. Le résultat entre dans l'attestation de fin de travaux.

Une chaudière à gaz est-elle interdite dans une maison neuve ?

Aucune interdiction n'est écrite pour les maisons, mais le plafond d'émissions de gaz à effet de serre de l'énergie (Ic énergie) rend le gaz très difficile à tenir selon les simulations publiées. Le bureau d'études thermiques le calcule pour votre projet.

Quels documents RE2020 faut-il fournir ?

Deux attestations : l'une au dépôt du permis de construire, l'autre à l'achèvement des travaux, jointe à la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT). Elles sont établies par des professionnels habilités à partir de l'étude thermique.