Fondations d'une maison neuve : types, vide sanitaire, dallage

L'essentiel en 1 minute

Les fondations reportent le poids de la maison sur le sol. Leur type dépend du sol, de la pente et de l'eau.
Les semelles filantes (bandes de béton armé sous les murs) sont la solution courante ; radier ou pieux servent aux sols difficiles.
L'étude de sol G2 et le bureau d'études structure fixent la solution : demandez à voir l'étude avant de signer le contrat.

1,5 md'imperméabilisation périmétrique, exemple de l'AQC
2 mde profondeur d'écran anti-racines, exemple de l'AQC

Dans le détail · 9 parties

Les fondations dépendent du sol de votre terrain : la G2, étude géotechnique de conception, dit lesquelles retenir.

À quoi servent les fondations d'une maison ?

Les fondations répartissent les charges de la maison (murs, planchers, toiture, meubles, neige) dans un sol assez solide, et elles doivent rester stables quand le sol bouge.

Les fondations répartissent les charges de la maison (murs, planchers, toiture, meubles, neige) dans un sol assez solide, et elles doivent rester stables quand le sol bouge. Une assise mal choisie peut fissurer la maison ou la faire tasser de façon inégale.

Selon l'Agence Qualité Construction (AQC), l'assise doit être « hors gel », c'est-à-dire sous la profondeur où le sol gèle, et échapper aux variations de teneur en eau du sol.

La cote hors gel dépend de la région et de l'altitude : le bureau d'études la fixe pour votre terrain.

Quels types de fondations existent pour une maison individuelle ?

Les fondations se répartissent entre superficielles (peu profondes) et profondes.

Les fondations se répartissent entre superficielles (peu profondes) et profondes. Les superficielles sont les plus courantes en maison individuelle : seule l'étude de sol dit ce qui convient à votre terrain.

Type	Principe	Quand on l'envisage, selon la G2
Semelles filantes	Bandes de béton armé sous chaque mur porteur	Bon sol à faible profondeur : solution classique
Radier	Dalle de béton armé sous toute la maison (dalle générale)	Sol de portance faible, hétérogène ou argileux, selon l'étude
Dalle portée sur coffrage perdu	Dalle coulée en place sur un coffrage qui reste sous elle, appuyée sur les fondations	Plancher bas porté, sans dallage sur terre-plein (cité par l'AQC)
Pieux, micropieux	Colonnes forées jusqu'à un sol plus profond	Bon sol trop profond pour des semelles, selon l'étude

Type: Semelles filantes
Principe: Bandes de béton armé sous chaque mur porteur
Quand on l'envisage, selon la G2: Bon sol à faible profondeur : solution classique

Type: Radier
Principe: Dalle de béton armé sous toute la maison (dalle générale)
Quand on l'envisage, selon la G2: Sol de portance faible, hétérogène ou argileux, selon l'étude

Type: Dalle portée sur coffrage perdu
Principe: Dalle coulée en place sur un coffrage qui reste sous elle, appuyée sur les fondations
Quand on l'envisage, selon la G2: Plancher bas porté, sans dallage sur terre-plein (cité par l'AQC)

Type: Pieux, micropieux
Principe: Colonnes forées jusqu'à un sol plus profond
Quand on l'envisage, selon la G2: Bon sol trop profond pour des semelles, selon l'étude

Les pieux et micropieux sont des fondations profondes, que la plaquette de l'AQC ne traite pas : un bureau d'études spécialisé les dimensionne.

Dallage sur terre-plein, vide sanitaire ou sous-sol : que choisir ?

Le plancher bas est le sol du rez-de-chaussée.

Le plancher bas est le sol du rez-de-chaussée. Trois solutions reviennent, dont l'AQC cite le dallage sur terre-plein (posé sur un « hérisson », couche de cailloux) et le plancher porté sur vide sanitaire.

Solution	Principe	Atouts	Limites
Dallage sur terre-plein	Dalle posée à même le sol préparé (terre-plein : sol naturel ou remblai)	Solution simple	Sensible à l'eau du sol et aux tassements du remblai
Vide sanitaire	Plancher porté, avec un espace d'air sous la maison	Éloigne l'humidité, aide sur terrain en pente, passage des réseaux	Plus d'ouvrages, ventilation à prévoir
Sous-sol	Niveau semi-enterré ou enterré	Surface utile en plus, utile en forte pente	Terrassement, étanchéité et eau à traiter, ouvrage plus lourd

Solution: Dallage sur terre-plein
Principe: Dalle posée à même le sol préparé (terre-plein : sol naturel ou remblai)
Atouts: Solution simple
Limites: Sensible à l'eau du sol et aux tassements du remblai

Solution: Vide sanitaire
Principe: Plancher porté, avec un espace d'air sous la maison
Atouts: Éloigne l'humidité, aide sur terrain en pente, passage des réseaux
Limites: Plus d'ouvrages, ventilation à prévoir

Solution: Sous-sol
Principe: Niveau semi-enterré ou enterré
Atouts: Surface utile en plus, utile en forte pente
Limites: Terrassement, étanchéité et eau à traiter, ouvrage plus lourd

Les prix dépendent du terrain et du projet : comparez des devis chiffrés ligne par ligne.

Le plancher bas joue aussi sur l'isolation d'une maison neuve et sur les ponts thermiques.

Que décide l'étude de sol G2 ?

La mission G2 PRO (étude géotechnique de conception) donne les conditions de sol, d'eau et de sismicité, et propose des solutions adaptées.

La mission G2 PRO (étude géotechnique de conception) donne les conditions de sol, d'eau et de sismicité, et propose des solutions adaptées. Selon l'AQC, le NF DTU 13.1 (règles de l'art des fondations superficielles) l'exige au minimum. Le bureau d'études structure s'en sert pour dimensionner les fondations.

L'étude indique :

La profondeur et le type de fondation à retenir.
La pression que le sol peut supporter.
La présence d'eau et les drainages utiles.
Les précautions liées à l'argile ou à la pente.

Reste à savoir qui doit fournir l'étude de sol G1 ou G2, à quel moment, et ce que cela change dans votre contrat.

Que faire sur un sol argileux ?

Une argile se rétracte en période sèche et gonfle quand elle s'humidifie (retrait-gonflement), ce qui lève ou abaisse le sol sous la maison de façon inégale.

Un sol à risque

L'AQC relève que plus de la moitié des dommages aux fondations superficielles analysés entre 2011 et 2021 sont liés à des sols hétérogènes et argileux.

Ses exemples de mise en œuvre prévoient notamment :

Une imperméabilisation périmétrique d'au moins 1,5 m de large, qui évacue l'eau loin des fondations.
Un écran anti-racines d'au moins 2 m de profondeur.
Une distance de 1,5 fois la taille adulte d'un arbre : en deçà, des mesures de protection sont à prévoir (abattre la végétation ou poser un écran anti-racines).

Ces valeurs viennent d'une brochure professionnelle : seul le bureau d'études fixe celles de votre projet. Dans les zones d'exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose aussi des études de sol (G1 du vendeur, puis G2 ou dispositions forfaitaires), et la carte d'exposition à l'argile dit si votre terrain est concerné.

Et sur un terrain en pente ?

Sur une pente, la maison peut faire barrage à l'écoulement de l'eau et favoriser son accumulation contre les fondations.

Sur une pente, la maison peut faire barrage à l'écoulement de l'eau et favoriser son accumulation contre les fondations. La plaquette de l'AQC demande aussi :

Vérifier la stabilité de la pente.
Capter les eaux de ruissellement en amont, loin du bâtiment.
Créer des redans (décrochements en gradins) sous les semelles filantes.

Le bureau d'études fixe ces dispositions, et les implantations possibles sur un terrain en pente se comparent avant de fixer le projet.

Comment se déroulent les fondations sur le chantier ?

Les fondations suivent la préparation du terrain.

Les fondations suivent la préparation du terrain. Dans l'ordre habituel :

Implantation de la maison (piquets et cordeaux) et terrassement.
Fouilles des semelles ou du radier, à la profondeur prévue.
Visite du fond de fouille, au démarrage du chantier, avec le maître d'œuvre, le maçon, le géotechnicien et le contrôleur technique.
Béton de propreté, qui protège le fond de fouille.
Ferraillage, coulage, puis soubassement et vide sanitaire ou dallage.

Les fondations ne sont qu'une des étapes d'un chantier de maison : chacune se vérifie avant la suivante.

Sol différent de l'étude

Si le sol en fouille diffère de l'étude, signalez-le tout de suite par écrit au constructeur. Relisez aussi ce que le contrat prévoit dans ce cas (CCMI : prix, révision, avenants).

Que demander au constructeur ?

Le rapport G2 et le type de fondation retenu, avec la raison.
Le plancher bas prévu (dallage, vide sanitaire, sous-sol) et sa ventilation.
Qui visite le fond de fouille, et quand.
Le traitement des eaux autour de la maison.
Ce qui est inclus pour le terrassement, et ce qui est en supplément.

Limites de ce guide

Les valeurs de l'AQC sont des exemples tirés d'une brochure professionnelle, et la carte d'exposition à l'argile comme les arrêtés peuvent changer : vérifiez les textes en vigueur à la date de votre projet.

Cette page est une information générale, pas un avis de professionnel. Les fondations de votre maison se décident sur étude de sol, par un bureau d'études.

Questions fréquentes

Quelle fondation choisir pour une maison individuelle ?

Vous ne la choisissez pas seul : c'est l'étude de sol G2 et le bureau d'études structure qui la fixent. Les semelles filantes sont la solution classique ; radier ou pieux existent pour des sols plus difficiles, selon l'étude.

Faut-il un vide sanitaire ?

Pas toujours. Le choix entre vide sanitaire, dallage sur terre-plein et sous-sol dépend du terrain, de la pente, de l'humidité du sol et du projet. Le vide sanitaire peut être envisagé quand le sol est humide ou en pente.

L'étude de sol G2 est-elle indispensable pour les fondations ?

En pratique, oui. Selon l'AQC, le NF DTU 13.1 (règles de l'art des fondations superficielles) demande au minimum une mission G2 PRO (la partie de l'étude G2 qui dimensionne les fondations). En zone d'argile à risque moyen ou fort, la loi impose aussi une étude préalable.

Pourquoi l'argile pose-t-elle problème aux fondations ?

Une argile gonfle quand elle s'humidifie et se rétracte en séchant. Ces mouvements fissurent les fondations mal adaptées. L'AQC relève que plus de la moitié des sinistres de fondations qu'elle a analysés viennent de sols hétérogènes ou argileux.