Plans des façades et des toitures (PCMI5) : le contenu

L'essentiel en 1 minute

Les plans des façades et des toitures (PCMI5) montrent la maison vue de face, côté par côté, avec ouvertures, matériaux, couleurs et toiture.
La mairie les compare aux règles d'aspect extérieur du PLU et à la coupe.
Il faut toutes les façades, des hauteurs cotées et une légende claire.
Une façade absente ou une teinte floue est une cause courante de demande de pièces.

Dans le détail · 9 parties

À quoi servent ces plans ?

Le plan de masse place la maison sur la parcelle et la coupe montre son profil.

Le plan de masse place la maison sur la parcelle et la coupe montre son profil. Les plans des façades et des toitures montrent ce que l'on verra de la rue : son aspect.

Ils font partie du projet architectural du dossier (art. R431-5 à R431-12 du code de l'urbanisme, les façades étant prévues à l'article R431-10). Pour une maison individuelle, c'est la pièce PCMI5 parmi les pièces du permis de construire.

Que doivent-ils montrer ?

L'article R431-10, la notice du formulaire (Cerfa 13406) et des guides pratiques demandent en substance de montrer :

Toutes les façades, vues de face, une par côté : avant, arrière, deux côtés, et tout volume qui ressort (garage, véranda, annexe).
Les ouvertures : portes, fenêtres, baies, portes de garage, avec leurs dimensions et leur emplacement.
Les matériaux : enduit, bardage, brique, pierre, bois, menuiseries, volets, garde-corps, nommés dans une légende.
Les couleurs : la teinte de chaque matériau, citée par un nom ou une référence.
La toiture : forme, pente, matériau de couverture, souches de cheminée, lucarnes, fenêtres de toit, panneaux solaires s'il y en a.
Les hauteurs : à l'égout du toit et au faîtage, comme sur la coupe.
Le terrain naturel, en général : la ligne du sol avant travaux, tracée sur chaque façade, pour lire les hauteurs réelles.
Les clôtures et portails, s'ils font partie de la demande (clôture et portail).

Extension ou modification

Pour une extension ou une modification d'une maison existante, on montre l'état initial et l'état futur (art. R431-10).

Que compare la mairie au PLU ?

Le service instructeur confronte ces plans à l'article du PLU sur l'aspect extérieur, et à ceux sur la hauteur et l'implantation.

Le service instructeur confronte ces plans à l'article du PLU sur l'aspect extérieur, et à ceux sur la hauteur et l'implantation. Selon votre zone, il peut y lire :

Point regardé	Exemple de règle possible
Hauteur	Hauteur maximale, mesurée à l'égout ou au faîtage selon le règlement (art. R151-39 et R151-40)
Toiture	Pente, nombre de pans, matériau, teinte
Matériaux	Enduit de teinte claire, bardage bois admis ou non
Ouvertures	Proportions, volets, lucarnes
Couleurs	Palette communale ou nuancier du secteur
Clôtures	Hauteur, nature, portail

Point regardé: Hauteur
Exemple de règle possible: Hauteur maximale, mesurée à l'égout ou au faîtage selon le règlement (art. R151-39 et R151-40)

Point regardé: Toiture
Exemple de règle possible: Pente, nombre de pans, matériau, teinte

Point regardé: Matériaux
Exemple de règle possible: Enduit de teinte claire, bardage bois admis ou non

Point regardé: Ouvertures
Exemple de règle possible: Proportions, volets, lucarnes

Point regardé: Couleurs
Exemple de règle possible: Palette communale ou nuancier du secteur

Point regardé: Clôtures
Exemple de règle possible: Hauteur, nature, portail

Ces exemples sont fictifs : seul le règlement de votre PLU fait foi. Pour le lire, suivez lire le PLU de son terrain, et pour la mesure des hauteurs hauteur maximale dans un PLU.

Secteur protégé

Dans un secteur protégé (abords d'un monument, site patrimonial), un architecte des bâtiments de France donne un avis et peut être plus exigeant : renseignez-vous auprès de la mairie.

Comment décrire la toiture ?

Indiquez la forme de la toiture (deux pans, quatre pans, toit plat, monopente), sa pente en degrés ou en pourcentage, son matériau et sa teinte.

Indiquez la forme de la toiture (deux pans, quatre pans, toit plat, monopente), sa pente en degrés ou en pourcentage, son matériau et sa teinte. La pente doit correspondre à celle du plan en coupe. Le choix de la couverture dépend du PLU et de la pente minimale que le fabricant exige, (types de toiture).

Attention

Si vous prévoyez des fenêtres de toit, des lucarnes ou des panneaux solaires, dessinez-les : les ajouter après le permis peut demander une nouvelle démarche, un permis de construire modificatif.

Quelle échelle et quel format ?

Le code ne semble pas fixer d'échelle pour les façades : demandez au service urbanisme et lisez la notice du Cerfa en vigueur.

Le code ne semble pas fixer d'échelle pour les façades : demandez au service urbanisme et lisez la notice du Cerfa en vigueur. Le 1/100 est souvent cité, et un dessin plus grand aide pour les détails. Écrivez l'échelle, et ajoutez une barre graduée qui reste exacte après réduction.

Un plan en couleur, ou au moins avec une légende des teintes, aide la mairie. Pour le dépôt en ligne, produisez un PDF lisible zoomé.

Comment les relire avant le dépôt ?

Avec un constructeur, ce sont en général ses équipes qui dessinent ces plans : demandez-les avant le dépôt pour les relire.

Comptez les façades et vérifiez que chacune est dessinée.
Comparez les ouvertures aux plans d'étage : même nombre, même place.
Comparez les hauteurs à celles du plan en coupe (PCMI3).
Vérifiez que le contour correspond au plan de masse (PCMI2).
Relisez la légende des matériaux et des couleurs, et comparez à la notice descriptive.
Comparez au règlement d'aspect extérieur du PLU, ligne par ligne.

Avec un constructeur, ce sont en général ses équipes qui dessinent ces plans : demandez-les avant le dépôt pour les relire.

Quelles erreurs font demander des pièces ?

Une façade manquante, ou une annexe non dessinée.
Des ouvertures qui ne correspondent pas aux plans d'étage ou au plan de masse.
Des matériaux ou des couleurs absents, ou cités sans précision (« teinte claire »).
Une toiture sans pente ni matériau.
Des hauteurs différentes de celles de la coupe.
Un sol naturel absent, ou tracé à plat.
Un dessin trop petit pour lire les cotes.

Attention

La mairie liste les pièces manquantes dans le mois qui suit le dépôt (art. R423-38), et le délai d'instruction ne court qu'avec le dossier complet.

Dessiner sa maison avant d'en parler

Pilars permet de dessiner sa maison en 2D, de la voir en 3D et de partager le projet avec son constructeur ou son architecte.

Pilars permet de dessiner sa maison en 2D, de la voir en 3D et de partager le projet avec son constructeur ou son architecte. Ces vues ne remplacent pas les pièces du permis. Voir l'étape « Le projet » de l'accueil.

Limites de ce guide

Les pièces exigées évoluent : contrôlez dans leur version en vigueur l'article R431-10 du code de l'urbanisme et la notice du Cerfa, qui précisent le contenu des façades et l'échelle.

Les pièces exigées évoluent : contrôlez dans leur version en vigueur l'article R431-10 du code de l'urbanisme et la notice du Cerfa, qui précisent le contenu des façades et l'échelle. Le service urbanisme de votre mairie confirme la liste à jour.

Cette page est une information générale, pas un conseil juridique.

Questions fréquentes

Que contient la pièce PCMI5 d'un permis de construire ?

Les plans des façades et des toitures de la maison : un dessin de chaque façade vue de face, avec les ouvertures, les matériaux et les couleurs, plus la forme et la pente du toit. Elle est prévue au dossier du projet architectural (code de l'urbanisme, art. R431-10).

Faut-il dessiner toutes les façades ?

Oui : pour une construction neuve, toutes les façades, nommées selon leur orientation (quatre pour une maison simple), et davantage si la forme est complexe. La mairie compare chaque face à la rue, aux voisins et aux règles d'aspect du PLU. Une façade manquante est une cause courante de demande de pièces.

Quelle échelle pour les façades ?

Le code ne semble pas fixer de chiffre : demandez au service urbanisme et lisez la notice du Cerfa en vigueur. Le 1/100 est souvent cité, mais l'essentiel est que les cotes de hauteur et la légende des matériaux restent lisibles.

Les couleurs doivent-elles être indiquées ?

Oui, c'est l'usage et ce que la mairie regarde : teinte de l'enduit, de la menuiserie, de la couverture. Nommez-les, par une référence de teinte ou une description claire. Certains PLU ou secteurs protégés imposent une palette.

Que compare la mairie au PLU sur les façades ?

L'aspect extérieur : hauteur, pente et matériaux du toit, proportion des ouvertures, couleurs, clôtures. Le PLU peut aussi encadrer les panneaux solaires ou les lucarnes. Lisez l'article sur l'aspect extérieur de votre zone.