Insertion paysagère et photos (PCMI6, 7, 8) du permis

La mairie n'a pas toujours vu votre terrain, et ces pièces lui donnent une image concrète : ce que l'on voit aujourd'hui, et ce que l'on verra une fois la maison construite.

Elles figurent parmi les pièces du permis de construire d'une maison individuelle (art. R431-5 à R431-12 du code de l'urbanisme, dont l'article R431-10 ; formulaire Cerfa 13406 et sa notice).

Une photo suffit pour chaque pièce, mais elle doit se lire sans effort. Les conseils les plus habituels :

1. Repérez les points de vue : pour PCMI7, choisissez un endroit d'où l'on voit le terrain et ses abords immédiats : la rue, l'entrée, les voisins. Pour PCMI8, éloignez-vous et cherchez le point où le terrain se situe dans le paysage (route d'accès, hauteur, bout de la rue).
2. Prenez la photo de jour, par temps clair, sans contre-jour, en gardant le terrain au centre.
3. Cadrez large, pour que l'on reconnaisse les repères : maisons voisines, arbres, relief.
4. Datez-la et nommez le fichier, par exemple « PCMI7-photo-proche.pdf ».
5. Marquez le point de vue sur le plan de situation et sur le plan de masse par une flèche numérotée (1 pour PCMI7, 2 pour PCMI8, par exemple). Reportez le numéro sur la photo.

Les flèches se tracent sur le plan de situation (PCMI1) et sur le plan de masse (PCMI2).

Le document doit permettre d'apprécier l'insertion du projet par rapport aux constructions voisines et au paysage, ainsi que le traitement des accès et des abords. Des guides pratiques d'urbanisme citent le photomontage, la perspective et le croquis, et plusieurs méthodes donnent un résultat correct :

• Méthode 1Le photomontagePhoto + maisonVous partez d'une photo du terrain, et vous y insérez la maison à l'échelle, avec les bons volumes, la bonne hauteur et les teintes prévues.
• Méthode 2Le croquis ou la perspectiveDessinUn dessin en perspective qui place la maison entre ses voisines reste admis s'il est fidèle aux plans.
• Méthode 3Une vue 3D sur photoÀ demanderProduite à partir des plans, posée sur une photo du site : son acceptation dépend du service instructeur, alors demandez-lui d'abord.

Le texte demande aussi le traitement des accès et du terrain : montrez les abords (accès, clôture, plantations, stationnement) autour de la maison.

Le code ne semble pas fixer de taille. Visez des images nettes, assez grandes pour être lues en A4 ou en A3. En dépôt en ligne, convertissez en PDF et gardez un poids raisonnable : une photo de téléphone peut peser plusieurs mégaoctets, et le téléservice limite parfois la taille des fichiers. Consultez la limite sur le site de dépôt.

• Une photo sans point de vue repéré sur les plans.
• Un point de vue noté sur un plan mais pas sur l'autre.
• Des photos floues, sombres ou prises à travers un obstacle.
• Un photomontage où la maison paraît trop petite ou trop basse par rapport au projet réel.
• Un montage qui montre une autre maison que celle des façades.
• Un terrain mal reconnaissable : cadrage trop serré, sans repères.
• Un document d'insertion qui oublie accès, clôture et abords.
• Un fichier trop lourd pour le téléservice, ou illisible une fois ouvert.

Avec un constructeur, ces pièces sont en général préparées par lui. Les photos se prennent pourtant sur le terrain : vérifiez dans le contrat qui les prend et qui fait le reste, et demandez un jeu complet avant le dépôt pour relire les flèches et le montage.

Les articles cités (R431-10 en particulier) et la notice du Cerfa en vigueur se confirment sur Légifrance et auprès du service urbanisme de votre mairie. Elle dit aussi quelle forme de document d'insertion elle accepte, ce qu'elle attend quand aucune photo du paysage lointain n'est possible et quelle taille de fichier le téléservice admet. Les conseils de cadrage et de légende sont des pratiques courantes, que le code ne fixe pas.

Cette page est une information générale, pas un conseil juridique. Demandez conseil au service urbanisme de votre mairie.